Para comprender la nuda propiedad, es fundamental diferenciarla del concepto de «dominio» o «propiedad plena». En el derecho ecuatoriano, la propiedad plena sobre un bien (por ejemplo, una casa o un terreno) se compone de dos elementos principales:
- La Nuda Propiedad: Es la titularidad del bien, el «ser dueño», pero sin el derecho a su uso y disfrute inmediato. El nudo propietario es el dueño legal, pero no puede habitar la vivienda ni percibir sus rentas.
- El Usufructo: Es el derecho a usar y disfrutar del bien. El usufructuario puede vivir en la propiedad, arrendarla y percibir sus frutos (rentas), sin ser el dueño legal de la misma.
Así, cuando hablamos de nuda propiedad, nos referimos a la titularidad de un bien despojada del derecho de uso y disfrute. Esta separación de derechos es precisamente lo que la convierte en una herramienta tan poderosa para la planificación sucesoria y patrimonial en vida.
¿Cómo Funciona la Nuda Propiedad para Estructurar el Patrimonio a Favor de los Hijos?
La aplicación más común de la nuda propiedad en la planificación familiar es la donación o venta de la nuda propiedad de un bien (generalmente un inmueble) a los hijos, reservándose los padres el usufructo vitalicio.
Esto significa que los padres (usufructuarios) conservan el derecho a vivir en su casa o a percibir las rentas de un alquiler por el resto de sus vidas, manteniendo el control y el disfrute del bien. Sin embargo, la titularidad legal (la nuda propiedad) ya ha sido transferida a los hijos.
Al fallecer los padres, el usufructo se extingue automáticamente y se consolida con la nuda propiedad, pasando los hijos a ser propietarios plenos del bien de forma inmediata y sin necesidad de trámites sucesorios adicionales sobre ese activo.
Beneficios Clave de la Nuda Propiedad en la Planificación Patrimonial
- Control y Disfrute en Vida para los Padres:
Los padres mantienen la tranquilidad de saber que pueden seguir utilizando y disfrutando de su patrimonio (su vivienda, por ejemplo) durante toda su vida, sin perder la comodidad ni la seguridad de su hogar. Este es un aspecto crucial que diferencia la nuda propiedad de una donación simple, donde se perdería el uso.
- Protección Patrimonial Efectiva:
Al transferir la nuda propiedad en vida, los bienes salen del patrimonio de los padres. Esto puede protegerlos frente a futuras contingencias, como posibles deudas, embargos o incluso segundas nupcias del cónyuge supérstite que podrían afectar la herencia destinada a los hijos. Es una forma de blindar el patrimonio familiar.
- Simplificación y Agilidad en la Sucesión:
Uno de los mayores beneficios es la eliminación de la necesidad de un proceso de sucesión judicial o notarial para el bien cuya nuda propiedad ha sido transferida. Al fallecer el usufructuario, la plena propiedad se consolida automáticamente en cabeza de los nudos propietarios (los hijos) por el simple hecho del fallecimiento, lo que agiliza enormemente el proceso y reduce costos y tiempos.
- Beneficios Tributarios en el Ordenamiento Jurídico Ecuatoriano:
La planificación con nuda propiedad puede generar importantes ventajas fiscales:
Impuesto a la Herencia, Legados y Donaciones: En Ecuador, este impuesto es progresivo, es decir, a mayor valor de la herencia o donación, mayor es el porcentaje a pagar. Al donar la nuda propiedad en vida, el valor de lo donado es inferior al valor de la propiedad plena (ya que se descuenta el valor del usufructo). Esto puede resultar en una base imponible menor y, por ende, en un impuesto a la donación más bajo en comparación con una donación de la propiedad plena. Además, al fallecer el usufructuario, la consolidación de la plena propiedad en los hijos no genera un nuevo hecho generador del impuesto a la herencia sobre ese bien, ya que la titularidad ya había sido transferida.
Impuesto a la Plusvalía (Impuesto a las Ganancias de Capital): Si bien la donación o venta de la nuda propiedad puede generar este impuesto en el momento de la transferencia, una planificación adecuada puede mitigar su impacto. Lo relevante es que, al consolidarse la propiedad plena por el fallecimiento del usufructuario, no se genera un nuevo hecho imponible por plusvalía para los hijos, ya que no hay una «venta» o «transferencia» en ese momento, sino una consolidación de derechos previamente adquiridos. - Organización Patrimonial y Tranquilidad Familiar:
La nuda propiedad permite una organización clara y anticipada del patrimonio, evitando posibles conflictos familiares futuros sobre la distribución de bienes. Los padres tienen la tranquilidad de haber asegurado el futuro de sus hijos y de haber tomado decisiones conscientes sobre su legado.
La Renta Vitalicia a Través de la Nuda Propiedad: Una Opción Adicional
Es importante mencionar que la venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio es otra fórmula que ha ganado popularidad. Esta permite al propietario de una vivienda vender la nuda propiedad a un tercero (que puede ser un hijo o un inversor) y
seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento, a cambio de un importe único o de una renta vitalicia periódica.
Esta opción es ideal para personas mayores que necesitan liquidez para complementar su pensión o cubrir gastos, pero desean mantener su hogar. Los actos de venta de la nuda propiedad con reserva del usufructo han aumentado, reflejando la flexibilidad y los beneficios que esta figura ofrece en diversas situaciones.
Conclusión:
Planifique su Futuro con Sabiduría
La nuda propiedad es, sin duda, un instrumento jurídico de gran valor en el ordenamiento ecuatoriano para la planificación patrimonial. Permite a las familias organizar su patrimonio en vida, proteger sus bienes, simplificar los procesos sucesorios y optimizar la carga tributaria, todo ello mientras los padres conservan el disfrute de sus propiedades.
En Lawem Abogados, estamos comprometidos con brindar asesoría experta para que usted y su familia puedan tomar las mejores decisiones.
Si desea explorar cómo la nuda propiedad puede beneficiar su situación particular y asegurar un futuro tranquilo para sus seres queridos, no dude en contactarnos. La planificación anticipada es la clave para la seguridad y la paz familiar.
Preguntas frecuentes:
¿Qué es la nuda propiedad y cómo se diferencia del usufructo?
Es la titularidad de un bien sin el derecho a usarlo o disfrutarlo; ese derecho lo conserva el usufructuario.
¿Puedo transferir la nuda propiedad a mis hijos y seguir viviendo en mi casa?
Sí, puedes donar o vender la nuda propiedad y reservarte el usufructo vitalicio para seguir usándola.
¿Qué beneficios tiene la nuda propiedad en la planificación patrimonial?
Protege el patrimonio, simplifica la sucesión y puede reducir impuestos en comparación con una herencia tradicional.
Advertencia:
Este artículo de Lawem Abogados no podrá ser usado como asesoría u opinión legal, en vista de que se trata de un documento puramente informativo.
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Autor: José Suanavas
